日前，光明新区政务网发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划光明新区第一批计划》，经区政府批准，现予以公告。 此次公示涉及四个项目，分别是甲子塘宝云纸厂城市更新单元、玉律第一工业区城市更新单元、鸿大新城城市更新单元、长兴科技工业园城市更新单元，合计拆建面积近12万㎡。
甲子塘宝云纸厂城市更新单元 该项目位于凤凰办事处，拟拆除重建用地面积为10375㎡，更新方向为新型产业功能。拆除重建用地范围内应落实不少4470.73平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为深圳市宝云纸业有限公司，或由企业自行改造升级。
玉律第一工业区城市更新单元 项目位于光明新区松白路与长圳路交汇处南侧。拟拆除重建用地面积32665㎡，为居住、商业功能。拆除重建用地范围内应落实不少于14616平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）。申报主体为：深圳市玉普霖房地产开发有限公司。
目前项目所在区域周边以厂房和民房为主，缺乏相应的生活配套，另外，此前有消息称佳兆业入驻项目所在的玉律片区，并设有城市更新办公室，规划在区域打造为集高端生态居住区和繁荣商业区于一体的高端生态居住区及商贸区，但具体更新范围尚不明朗。
鸿大新城城市更新单元 该项目位于公明办事处，拟拆除重建用地面积为16959㎡，更新方向为新型产业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为：深圳市金宝来投资有限公司。
长兴科技工业园城市更新单元 该项目位于玉塘办事处，拟拆除重建用地面积为57631㎡，更新方向为普通工业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于8645㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为深圳市长圳长兴实业有限公司。
据了解，“十三五”期间，光明新区计划推进54个城市更新项目，包括拆除重建类项目44个，综合整治类项目10个。城市更新项目中实施阶段分为实施完成、启动实施和列入计划三类，其中计划实施完成拆除重建类项目16个，综合整治类项目10个；计划启动实施拆除重建类项目12个；计划列入更新计划拆除重建类项目16个，并作为“十四五”储备项目。
（十三五期间更新项目分布图，来源：光明新区政府在线） 光明新区拆除重建的面积约1.85km2，综合整治面积约1.02 km2，未来可提供新建筑面积876.35万㎡，其中预计居住建筑面积576.35万平方米；商业及办公建筑面积179.6万平方米；产业（含研发）建筑面积104.4万平方米。 另外，在拆除重建过程中，规定将提供不小于拆除面积12%的独立占地公共设施用地16公顷；提供不低于总量建设5%的附设式配套设施建筑面积7万㎡；提供保障性住房8689套。
综合来看，光明现在虽说交通较为不便，生活配套有待提升，待开发空地较多，但依靠超前的规划定位，雄厚的资金政策，优越的区位片区发展规划、以及地铁的建设开通，道路规划完善，未来的光明发展值得期待。 |
